Para ter um spread mais baixo, deve: receber o ordenado numa conta Santander da qual seja primeiro titular; pagar as prestações do Crédito Habitação através de uma conta Santander; contratar e manter 2 destes produtos: um cartão de crédito, uma conta à ordem e um seguro de proteção elegível; e manter os seguros obrigatórios.
Crédito Habitação
para construção
Assista à sua casa a ganhar forma sem se preocupar com as prestações mensais, já que, durante a construção, o empréstimo é libertado à medida que a obra avança e só paga o valor dos juros.
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Taxa variável
Spread promocional nos primeiros 3 anos, com produtos contratados
Spread de 0,50%
TAN de 2,616%
e TAEG de 3,5%(4) a 4,7%(4).
Taxa mista
Com taxa fixa nos primeiros 2, 3 ou 4 anos, com produtos contratados
Nos primeiros 2 anos
TAN de 2,700%
e TAEG de 3,5%(1) a 4,8%(1).
Nos primeiros 3 anos
TAN de 2,750%
e TAEG de 3,5%(2) a 4,9%(2).
Nos primeiros 4 anos
TAN de 2,800%
e TAEG de 3,5%(3) a 4,9%(3).
Taxa fixa
Para ter prestação fixa durante todo o prazo do empréstimo
Para 10 anos
TAN de 5,900%
e TAEG de 6,7%(5).
Para 20 anos
TAN de 5,900%
e TAEG de 6,7%(6).
Para 30 anos
TAN de 5,900%
e TAEG de 6,7%(7).
Há custos que ficam por nossa conta
Oferecemos a comissão de dossier (280€), a comissão de avaliação (230€), e respetivos impostos. E, ainda, as transferências de Crédito Habitação para o Santander são sem custos*.
Trate do seu Crédito Habitação sem sair de casa
Pode enviar documentos, agendar a avaliação e acompanhar o estado do processo sem sair de casa.
Temos tudo para a sua casa
Descontos em eletrodomésticos, parcerias nas telecomunicações, reembolsos no pagamento de despesas, e muito mais. Conheça todas as vantagens nesta página criada para si.
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Montante
Primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de construção.
Segunda casa: Até 80% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de construção.
Financiamento desde 25.000€.
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Taxa de juro
Euribor a 6 meses, revista semestralmente + spread.
Pode optar por um regime de taxa mista ou taxa fixa a 30 anos, 20 anos e 10 anos.
Tabela com termos e significados do glossário Termo Significado Euribor Euro Interbank Offered Rate.
A taxa Euribor é a taxa de referência do mercado monetário interbancário da área do euro. Esta taxa de juro é calculada como uma média das taxas de juros praticadas por um painel de Bancos de primeira linha ("prime banks") quNão inclui impostos nem outros encargos com o crédito. No caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread.e emprestam dinheiro entre si e apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta (entre 1 semana e 12 meses).
A Euribor 6 meses é a taxa de referência (indexante) utilizada pelo banco no crédito à habitação com taxa variável. O valor da taxa variável deve resultar da média aritmética simples das cotações diárias do indexante no mês imediatamente anterior ao período de contagem de juros.
Spread Spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo.
O spread é somado ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.
TAN Taxa Anual Nominal.
É a taxa que expressa o valor dos juros a pagar no período de um ano em percentagem do montante do empréstimo.
Não inclui impostos nem outros encargos com o crédito. No caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread.
Taxa de juro A taxa de juro corresponde à remuneração, expressa em percentagem, que o banco recebe pela concessão de determinado empréstimo. Taxa SWAP (Utilizada no contexto de taxas fixas)
A taxa SWAP, tal como a Euribor, é uma taxa de mercado que não é fixada pelo banco e que apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta.
Nos créditos à habitação com taxa fixa, a taxa de referência utilizada pelo banco é a Taxa SWAP a 3 anos, registada no dia útil anterior à data da celebração do contrato de empréstimo, arredondada à milésima. A Taxa SWAP a 3 anos é divulgada diariamente na página da Reuters ICESWAP2, por baixo da referência "Euribor Basis" e por cima da referência "11:00 AM FRANKFURT" às 11:00 a.m., hora de Frankfurt.
MTIC Montante Total Imputado ao Consumidor.
Corresponde ao montante total que o cliente terá de pagar à instituição durante todo o período do empréstimo.
Resulta da soma do montante total do empréstimo com os custos do crédito (juros, comissões, impostos e outros encargos).
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Spread
O spread aplicável a crédito com taxa variável ou taxa mista depende dos produtos contratados no banco:
Spread base de 1,90%, sem produtos contratados.
Spread reduzido de até 0,80%, com produtos contratados
Para obter este spread mais baixo, deve:
- receber o ordenado numa conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander e de que seja primeiro titular
- pagar as prestações mensais do Crédito Habitação através de uma conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander (pode optar por ter conta à ordem noutra instituição de crédito, mas não deixe de conhecer as vantagens no spread se tiver conta connosco)
- contratar junto do banco e manter, pelo menos, 2 destes produtos: um cartão de crédito, uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote” e um seguro de proteção distinto dos seguros obrigatórios e elegível para o efeito
- manter os seguros obrigatórios.
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Período inicial (durante a construção)
Até 2 anos, período durante o qual só paga o correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a construção avança(8).
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Duração do empréstimo
- Até 40 anos de duração para titulares com idade inferior a 30 anos
- Até 37 anos de duração para titulares com idade igual ou superior a 30 anos e inferior a 35 anos
- Até 35 anos de duração para titulares com idade igual ou superior a 35 anos.
Com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.
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Seguros exigidos pelo banco
O banco exige que contrate e mantenha um Seguro de Vida associado ao Crédito Habitação e um Seguro Multirriscos associado ao Crédito Habitação.
Estes seguros associados ao Crédito Habitação podem ser contratados junto de uma seguradora da sua preferência desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao dos seus seguros propostos pelo Santander.
Um Crédito Habitação, várias finalidades
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De Portugal e do estrangeiro (custo de chamada para a rede fixa nacional).
Atendimento nos dias úteis, das 09h30 às 17h30.
Notas
(*) Nos empréstimos com taxa fixa no banco de origem, o reembolso da comissão de amortização antecipada está limitado a 0,5% do valor do empréstimo e proporcional do respetivo Imposto do Selo.
(1) TAEG de 3,5% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para construção da primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 2,700% nos primeiros 2 anos (taxa fixa a 2 anos de 2700%) e TAN de 2,916% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 337,50€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 653,72€. O montante total imputado ao consumidor é de 245.187,76€. O valor médio anual do seguro de vida é de 280,20€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 4,8% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para construção da primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,600% nos primeiros 2 anos (taxa fixa a 2 anos de 2,700% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,016% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 575,00€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 744,18€. O montante total imputado ao consumidor é de 281.808,05€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,73€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(2) TAEG de 3,5% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para construção da primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 2,750% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 2,750%) e TAN de 2,916% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 343,75€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 640,63€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 653,32€. O montante total imputado ao consumidor é de 245.045,01€. O valor médio anual do seguro de vida é de 280,03€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 4,9% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para construção da primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,650% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 2,750% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,016% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 581,25€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 799,16€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 745,64€. O montante total imputado ao consumidor é de 283.108,41€. O valor médio anual do seguro de vida é de 298,30€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(3) TAEG de 3,5% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para construção da primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 2,800% nos primeiros 4 anos (taxa fixa a 4 anos de 2,800%) e TAN de 2,916% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 350,00€, 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 644,56€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 653,91€. O montante total imputado ao consumidor é de 245.334,87€. O valor médio anual do seguro de vida é de 280,28€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 4,9% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para construção da primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,700% nos primeiros 4 anos (taxa fixa a 4 anos de 2,800% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,016% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 587,50€, 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 803,58€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 742,26€. O montante total imputado ao consumidor é de 282.882,05€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,03€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(4) TAEG de 3,5% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€ para construção de primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 2,616% nos primeiros 3 anos (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,50%) e TAN de 2,916% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 327,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 630,18€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 652,99€. O montante total imputado ao consumidor é de 244.406,27€. O valor médio anual do seguro de vida é de 279,90€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 4,7% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€ para construção de primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência capital de 24 meses. TAN de 4,016% nos primeiros 3 anos (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,016% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2025 de 2,116%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 502,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 744,18€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 744,18€. O montante total imputado ao consumidor é de 280.056,05€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,73€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(5) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para construção de primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 10 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 96 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.963,92€. O montante total imputado ao consumidor é de 211.915,24€. O valor médio anual do seguro de vida é de 126,98€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(6) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para construção de primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 20 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 216 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.128,82€. O montante total imputado ao consumidor é de 272.155,77€. O valor médio anual do seguro de vida é de 195,48€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(7) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para construção de primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 913,25€. O montante total imputado ao consumidor é de 344.790,02€. O valor médio anual do seguro de vida é de 373,55€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(8) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da construção. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.
As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (isento ao abrigo da campanha em vigor), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.
Indexantes calculados tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do Decreto-Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, elaborado por advogado ou solicitador, modalidade simples e integrada que o Santander disponibiliza aos seus clientes.
TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360.
O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.
Informação útil e documentação
Informação de tratamento de dados
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O Banco pode ser contactado na Rua da Mesquita, 6, Centro Totta, 1070-238 Lisboa.
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